有人問(wèn)：“我找到一套日本房產(chǎn)，在一個(gè)換乘站步行5分鐘的位置，附近有商業(yè)設(shè)施、大超市以及很多小飯館，應(yīng)該說(shuō)整體便利性算不錯(cuò)的。看了房?jī)r(jià)也覺(jué)得可以接受，那我是不是可以直接下手買(mǎi)了？”

事實(shí)上，除此之外，還需要確認(rèn)房產(chǎn)相關(guān)書(shū)面資料，真實(shí)資料更具有證明力。

怎么看日本的房子好不好？下面這些是需要進(jìn)行確認(rèn)的日本房產(chǎn)資料。

1.物件概要書(shū)

例如，建蔽率和容積率有沒(méi)有超出規(guī)定？用途區(qū)域是市街化區(qū)域嗎？面對(duì)道路是公道還是私道，門(mén)前的道路多寬？這些疑問(wèn)一般都可以從物件概要書(shū)中尋找到答案。如果書(shū)面上實(shí)在找不到答案，也可以請(qǐng)房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)協(xié)助確認(rèn)。

2.房屋租金表

確認(rèn)較新的信息，包括租客簽約時(shí)間和入住情況。

3.固定資產(chǎn)稅的評(píng)估證明書(shū)

確認(rèn)土地和建筑物的比率。評(píng)價(jià)額高的話(huà)有利于接受貸款審查，但相應(yīng)的固定資產(chǎn)稅和房地產(chǎn)使用稅也會(huì)上漲。

4.建筑圖紙

例如，如果是二手房屋，和新建時(shí)的狀態(tài)有沒(méi)有不同之處？

5.建筑確認(rèn)證

例如，是遵守建筑基準(zhǔn)法的建筑嗎?

6.不動(dòng)產(chǎn)登記簿謄本

例如，登記簿的信息和物件概要書(shū)有沒(méi)有不同之處？

7.修繕履歷

外墻、屋頂、電梯等修繕費(fèi)用較高的地方是否已經(jīng)修繕完畢。如果沒(méi)有，需要作為將來(lái)的支出來(lái)計(jì)算。

8.當(dāng)?shù)叵驅(qū)D

能否滿(mǎn)足租賃需求？是否具備必要的周邊環(huán)境？例如，如果是面向單身者的房子，周?chē)欠裼斜憷旰惋堭^；如果是面向家庭的房子，周?chē)欠裼袑W(xué)校和醫(yī)院等。

9.房間布局圖

房屋布局是否合理？

10.物業(yè)照片

盡可能確認(rèn)較新的狀態(tài)。

的確，一些日本房產(chǎn)相關(guān)書(shū)面資料是很復(fù)雜、難懂的，但這并不是說(shuō)外國(guó)投資者就沒(méi)辦法去了解了。在日本買(mǎi)房置業(yè)并出租獲得收益，畢竟是屬于大額投資，不明白的方面完全可以詢(xún)問(wèn)專(zhuān)業(yè)的日本房產(chǎn)擔(dān)當(dāng)來(lái)協(xié)助，以免后期發(fā)生意料之外的問(wèn)題。

注：本文僅作為疑問(wèn)解答參考，不涉及具體投資建議。由于移民政策的時(shí)效性和變動(dòng)性較大，如需了解全新移民政策請(qǐng)咨詢(xún)?cè)诰€客服或微信電話(huà)聯(lián)系我們的專(zhuān)業(yè)顧問(wèn)。